thuê tr�?Archives - Cao Đẳng FPT M?ng c�� c??c b��ng ?�� xét tuyển

NhuTQ (PRHO - CTV) — Thu, 26 Oct 2023 02:13:40 +0000

Thuê nhà tr�?– phòng tr�?là mối quan tâm của rất nhiều sinh viên xa quê đến thành ph�?khác đ�?học tập. Tuy nhiên, xuất phát t�?v�?trí yếu th�?của sinh viên nên các bạn luôn là bên chịu thiệt thòi khi xảy ra tranh chấp với ch�?nhà tr�? thậm chí b�?lừa tiền. Bài viết này s�?cung cấp một s�?thông tin cơ bản mà các bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà tr�?đ�?hạn ch�?rủi ro không đáng có.

Lưu ý trước khi ký Hợp đồng thuê nhà tr�?/b>

Trên thực t�? trước khi lựa chọn được căn nhà tr�?phù hợp và quyết định ký Hợp đồng, các bạn s�?đi xem nhà, đồng thời trao đổi với ch�?nhà v�?các thông tin cơ bản, một vài trường hợp ch�?nhà s�?yêu cầu các bạn đặt cọc một khoản tiền trước khi ký Hợp đồng chính thức. �?bước này cần lưu ý những vấn đ�?sau:

Xác định người cung cấp thông tin, dắt các bạn đi xem nhà tr�?chính là ch�?nhà/ người được ch�?nhà u�?quyền.

Hỏi rõ giá thuê, thời hạn thanh toán, đặt cọc và những khoản phí cần thanh toán trong quá trình thuê nhà tr�?(Ví d�? giá thuê đã bao gồm chi phí gửi xư, wifi, tiền rác,�?hay chưa), tiền điện và nước thanh toán theo đồng h�?hay s�?tính c�?định? Ngoài những khoản phí cơ bản thì có bất c�?phí nào khác hay không?

Hỏi rõ những thiết b�?đ�?dùng có sẵn trong nhà tr�? khi phát sinh hư hỏng thì ai có trách nhiệm chịu phí sửa chữa?

Nếu cần đặt cọc 1 khoản tiền “gi�?chỗ�?trước khi ký Hợp đồng thuê, thì khoản tiền này s�?được x�?lý như th�?nào? (Ví d�? khấu tr�?vào tiền thuê/tiền đặt cọc khi ký Hợp đồng, trường hợp nào b�?mất cọc?…)

(*) Quy định v�?đặt cọc khi thuê tr�?/b>

Theo khoản 1 Điều 328 B�?luật Dân s�?2015 quy định v�?đặt cọc như sau: “Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá tr�?khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn đ�?bảo đảm việc thực hiện việc thuê�?/span>

Theo khoản 2 Điều 328 B�?luật Dân s�?2015 quy định v�?việc tr�? mất cọc thuê tr�?như sau:

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được tr�?lại cho bên đặt cọc hoặc được tr�?đ�?thực hiện nghĩa v�?tr�?tiền;

Nếu bên đặt cọc t�?chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc v�?bên nhận đặt cọc;

Nếu bên nhận đặt cọc t�?chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải tr�?cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá tr�?tài sản đặt cọc, tr�?trường hợp có thỏa thuận khác.

Ví d�? Trường hợp A thuê tr�?của B và đặt cọc 1 triệu đồng thì:

Trường hợp ký kết hợp đồng: 1 triệu đồng đặt cọc s�?được tr�?lại hoặc tr�?đ�?thực hiện nghĩa v�?tr�?tiền tr�?

Trường hợp người thuê t�?chối việc ký hợp đồng thuê tr�?thì s�?mất 01 triệu đồng tiền cọc;

Trường hợp người cho thuê t�?chối việc ký hợp đồng thuê tr�?thì phải tr�?01 triệu đồng tiền cọc và tr�?01 khoản tiền tương đương tiền cọc là 01 triệu đồng

🡪 Giấy đặt cọc gi�?phòng phải ghi đầy đ�? chi tiết, rõ ràng các thông tin mức phí, giá c�?đ�?tới ngày ký hợp đồng làm bằng chứng. Trên giấy đặt cọc gi�?ch�?phải có đầy đ�?ch�?ký của c�?hai bên. Tiền đặt cọc ch�?đưa đối đa 50% giá bên nhà tr�?đưa ra.

Lưu ý khi ký Hợp đồng thuê nhà tr�?/b>

Sau khi đã quyết định thuê nhà tr�? sinh viên cần ký Hợp đồng thuê nhà tr�?với những lưu ý sau:

Ch�?th�?ký Hợp đồng: Ký Hợp đồng với chính ch�?nhà/người được ch�?nhà U�?quyền (có giấy u�?quyền hợp pháp). Nếu nghi ng�? các bạn có th�?hỏi thăm hàng xóm xung quanh hoặc người thuê các căn tr�?khác xem người đó có đúng là ch�?nhà không tránh ký Hợp đồng với đối tượng lừa đảo.

Hình thức Hợp đồng: Điều 121 Luật Nhà �?2014 quy định v�?Hợp đồng v�?nhà �?phải được lập thành văn bản, không cần công chứng hay chứng thực. Tuyệt đối không thuê nhà dưới hình thức tho�?thuận bằng lời nói, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro v�?sau.

Ghi rõ thông tin căn nhà/phòng thuê (s�?phòng, địa ch�?nhà).

Thời hạn giao nhận nhà tr�? Thời điểm bắt đầu tính tiền thuê, thời hạn thanh toán hằng tháng.

Giá thuê. Ghi rõ giá thuê đã bao gồm chi phí gì, chưa bao gồm chi phí gì. Ngoài những chi phí đã liệt kê trong Hợp đồng, bên thuê nhà s�?không thanh toán bất k�?khoản phí nào khác.

Ghi rõ hiện trạng nhà, những hư hỏng có sẵn. Liệt kê các đ�?dùng nội thất có sẵn trong nhà, giá tr�?những món đ�?này.

Thời hạn cần báo trước khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê. Nếu báo trước đúng thời hạn quy định, bên thuê s�?được nhận lại khoản tiền đặt cọc sau khi tr�?đi các chi phí hợp lý.

Một tip nh�?cho các bạn sinh viên là tại thời điểm nhận nhà tr�? các bạn nên quay clip lại hiện trạng toàn b�?căn nhà tr�?đ�?khi tr�?nhà, các bạn tránh được việc b�?tính những khoản phí không do mình gây ra.

Một s�?th�?đoạn lừa đảo thường gặp khi sinh viên đi thuê nhà tr�?/b>

Hiện nay trên thực t�? có rất nhiều cá nhân/t�?chức lừa đảo chuyên nhắm vào đối tượng là các bạn sinh viên có nhu cầu tìm nhà tr�? với những th�?đoạn thường gặp như sau:

Đăng thông tin nhà tr�?lên mạng, t�?rơi nhưng lại không phải ch�?nhà. Lợi dụng việc ch�?nhà �?xa và giới thiệu giá thuê rất r�?so với mặt bằng chung, các đối tượng lừa đảo dắt người thuê nhà đi xem nhà tr�? nhận tiền cọc “gi�?chỗ�? sau đó biến mất. Đến khi sinh viên quay lại ký hợp đồng mới biết người nhận cọc của mình không phải ch�?nhà.

Ch�?nhà nhận cọc “gi�?chỗ�? tuy nhiên giấy nhận cọc lại ghi “nếu không tới �?thì mất cọc�? Sau đó dùng rất nhiều lý do đ�?c�?ý “đuổi”, ví d�? hét giá điện nước trên trời, đưa ra thêm nhiều chi phí vô lý khác (tiền camera, tiền an ninh, điện nước không có đồng h�?riêng mà khoán 1 triệu/người/tháng, �?. Lúc này, sinh viên vào �?cũng không được vì quá nhiều chi phí bất hợp lý, mà không vào �?thì xác định mất trắng tiền cọc.

Khi vào nhận nhà không ghi rõ hiện trạng, đ�?dùng trong phòng. Đến khi chuyển đi lại b�?tr�?hết tiền đặt cọc vào những loại phí vô lý: tường tróc sơn, hư t�?bàn giường,�?/span>

Rất mong những thông tin trên s�?giúp các bạn sinh viên có thêm những thông tin cơ bản đ�?bảo v�?quyền lợi chính đáng của bản thân trong quá trình thuê nhà tr�?

Giảng viên: Đ�?Mạnh Thiên Thương
B�?môn Cơ bản
Trường Cao đẳng FPT M?ng c�� c??c b��ng ?�� cơ s�?Đà Nẵng

The post Sinh viên lưu ý những điều sau đ�?thuê tr�?không mất “tiền oan” appeared first on Cao Đẳng FPT M?ng c�� c??c b��ng ?�� xét tuyển.